1968年，房利美成为私营公司，其权利扩大到了购买未经联邦住宅管理局担保的抵押贷款。
房利美是美国住房行业的一个组成部分，在美国二级抵押信贷市场运作，确保住房抵押贷款银行和其它贷款机构有充足的资金以低利率出借给住房购买者。
房利美虽然不直接为房屋购买者提供贷款，但是通过购买各种贷款机构（这些机构直接为房屋购买者提供贷款）的房屋抵押贷款来为房贷资金提供支持。
与房利美有业务往来的贷款机构是初级抵押贷款市场的组成部分。
初级市场贷款者包括抵押贷款公司、存贷机构、商业银行、信用合作社以及国家和地方的住房信贷机构。
这些贷款者在二级市场卖出抵押贷款。
“总裁，我们得向国会寻求支持，为中低收入的美国居民拥有房屋所有权提供支持是他们估计我们这么做的，但是现在这一块已经成为违约的重灾区了”。
“财务部有测算出今年的盈利情况不？”
“已经测算了好几次了，保守估计，今年得亏损50亿美金”。
“这么多？这一下就把我们前几年的利润给吃没了”。
“这还不是最重要的，现在最大的问题是我们买的抵押贷款有许多出现了违约，以后肯定会更加严重，如果没有后续资金的支持，我们有可能很快就会出现违约了”。
“如何几大银行谈一谈，看看能不能借贷一批资金应急”。
“已经在谈了，现在股市上也有不少机构在做空我们，我们的股票最近波动很激烈呢”。
“墙倒众人推啊”。
……
高盛。
“各位合伙人，今天我们的会议主题是商讨当今次贷危机之下我们公司的生存之道”。
合伙人制在华尔街有非常古老的传统，许多国际投行都起源于这一制度，包括高盛、美林、摩根士丹利等等，其中又以高盛的合伙人制度最为知名。
在华尔街，成为高盛合伙人这件事可以跟中大乐透相比拟，不仅仅是因为合伙人地位意味着丰厚的薪水、通向公司最高职位的进身之阶，还因为成为合伙人的概率极低。
有趣的是，高盛的传统中，新晋升合伙人都会得到高盛首席执行官的亲自致电，因此不少人在真正名单公布的前后都会焦虑地等待那通电话。
一位高盛前合伙人曾表示，接到那通电话是他一生中感觉最棒的时刻。
毕竟，高盛大约有3.5万名员工，但合伙人只有300-400人。
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